宝华这家纯新盘2天接待3000南京人!月底开盘,样板间即将公开

摘要: 宝华“当红”别墅

10-10 13:23 首页 安家城东

就在前两天( 9月13日),句容城区4幅纯住宅地块成功出让,其中一幅地块楼面地价高达7753元/㎡,刷新句容城区记录。此前的8月23日碧桂园以9541元/㎡的价格刷新句容最高楼面地价。


持续热度下,句容成为南京人买房的热点区域,在句容宝华住宅新房缺货之际,别墅风起云涌


宝华别墅3大新盘——新城源山、弘阳山卿、东原亲山即将首开,3大老盘锦隆御山墅、新湖仙林翠谷、同城世家也将加推新产品。

宝华别墅区位图

9月15日下午,我们南京别墅圈便率先主办“梦源山水,论墅古今”论坛,深度解剖新城源山,以及宝华别墅市场。


作为新城地产大城东布局的重磅产品,9月2日首次公开示范区,两天便接待了3000人次,9月中下旬即将公开样板间,预计本月底首次开盘。

新城源山实景图

在宁镇扬一体化之下,宝华板块未来发展怎样?都多大的投资空间?在南京众多的都市圈板块,宝华竞争优势是什么?新城源山项目如何?是否值得购买?围绕这些话题,我和几位嘉宾在源山清源湖边,深入畅谈。


活动嘉宾


南京大学城市科学研究院副院长:胡小武

新城控股南京公司营销总监:刘雅萌

新华日报城市生活部副主任:汪晓霞

扬子晚报资深记者:马祚波

南京晨报资深记者:刘娟

FM101.1好房有媛主播:柏媛媛

365淘房南京新房助理总经理:曹维嫦


1宁镇扬一体化带给宝华:产业集聚 高知人群齐聚,有人的地方才有市场


南京大学城市科学研究院副院长胡小武,在论坛现场揭示了宝华的两大最新利好!

南京大学城市科学研究院副院长胡小武

利好一:宝华山森林公园南门的3000亩地块,目前分为三块,将有可能分别划分给南大、南师大、南艺。如若实现,未来宝华将有三所高等教育院校的独立学院和分校,对宝华教育的提升将是一个极大的利好


利好二:目前,江苏省正在积极推动扬子江城市群,重点目标就是打造一体化的示范区。仙林-宝华作为科创新城示范区,即将形成仙宝新城,吸引大量的科创人员。


胡小武认为,产城一体化这种实质性的利好,会推动宝华这个区域,成为未来整个“宁镇扬一体化”当中优先发展、率先发展、重点发展的示范区域


而宝华,即使在行政区划上不能完全突破一城的政策限制,但是因为有了示范区,就是一种更务实的一体化趋势。未来宝华将享有更多一体化配套,水、气、电、网络等都能享受到南京市区完全一样的服务


这意味着什么呢?意味着大量的刚需人群、高知人群、中产阶层即将涌入宝华,为宝华楼市带来源源不绝的市场需求!有人的地方才有市场,有需求的市场才有升值潜力!


2宝华别墅三大优势:低价、低密度、山水资源

今年3月,句容提出限购暂行政策。而宝华楼市在限购政策下呈现两极分化,住宅市场受到的波及较大,但是宝华别墅的购房人群却有增无减。上半年两大别墅新盘表现就极为抢眼。金科观天下一期共推出249套叠加别墅,宝华桃李春风首推191套中式合院,均在开盘当天被抢购一空。


宝华楼市的现状也引起了嘉宾的热议。365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为宝华别墅受到追捧的原因有三:

365淘房南京新房助理总经理曹维嫦


    ◆第一个是明显的价格优势。买房人在投资时考虑的是低买高卖。而宝华正因为今年有这么多重磅利好,让大家对于投资的收益有了更高的预期,也使得有大量的人群在宝华房价尚低的时候前来投资置业。限购挤压掉了一部分纯投资人群,但对于购置别墅、以自住需求为主的人群来说,这种购买欲望有增无减


    ◆第二个是产品的优势,宝华别墅总价低、别墅产品丰富,毗邻仙林板块,让南京改善人群有了更多的选择空间。


    ◆第三个是环境优势。山水资源是无法复制的,在南京主城若要享受到这样的山水资源,得以较大的成本为代价。而在宝华,在新城源山,既有10000平方米的原生态湖域,又有60000平方米的山湖资源,确实是一块“至宝”之地。


新华日报主任汪晓霞

新华日报主任汪晓霞提到马云说的一句话,“很多人因为看见而相信,很少人因为相信而看到未来”。她认为宝华也适用于这句话,正是因为相信宝华未来的发展,才有这么多南京人将关注度集中在宝华。

扬子晚报资深记者马祚波

扬子晚报资深记者马祚波也提出,宝华作为科创新城示范区,将吸引更多不同类型的人才进入宝华,有助于整个区域人文氛围的提升。在宝华置业的大部分都是南京人,相信随着“宁镇扬一体化”的落实,这个趋势将更加明显。

南京晨报资深记者刘娟

南京晨报资深记者刘娟和FM101.1好房有媛主播柏媛媛均提到,中产阶层对生活和居所的需求,已经跳脱出传统居于主城核心的思维,用距离换环境,用生活配套换自然资源,这也将是未来的一个趋势。而宝华的别墅,正好可以满足这样离尘不离城的需求。

FM101.1好房有媛主播柏媛媛

新城控股南京公司营销总监刘雅萌表示,新城集团今年布局大城东,也是看中了城东是南京居住密度最低的一个区域,它的舒适度是其他板块没有办法替代的。

新城控股南京公司营销总监刘雅萌

同时,城东也是高知人群最聚集的地方,无论从人群的素质还是购买力来说,城东的客群都比较成熟,对产品也相当挑剔。这也促使新城拿出更好的产品,来接受市场检验。


3新城源山:独占清源湖 山湖兼得


金九银十之际,宝华别墅6大项目都将推出大量房源,竞争十分激烈。针对这一残酷的竞争状态,新城源山究竟会如何突破重围呢?


新城控股南京公司营销总监刘雅萌,向在座嘉宾阐释了新城源山提倡的“度假”概念。新城源山努力让所有业主置身其中,都能够放下戒备、尽情享受山水的滋润。回到家中,仿佛度假一般!


新城源山每套别墅都会有一方庭院,在院中可以打造一片专属自己的独家花园但是,新城源山更加呼吁“走出院子”


01

独享清源湖 


走出自己的小院子,享受新城源山公共区域大的自然环境。

新城源山实景图

这里景点众多,一进门的竹林夹道,让人进入园中就能身心放松;白色的月亮湾沙滩,虽然体积不大,但是仅仅一湾沙滩就能立刻让人产生度假的愉悦感。

新城源山实景图

儿童森林营地,里面有蹦床,攀爬网,还有滑梯、旋转木马……让孩子在家门口就能有游玩的乐园。

新城源山童梦乐园

森林营地的后面,后期还会打造一个一亩菜园,满足业主回归自然的农耕体验。


沿湖的木质栈道、湖中的四小天鹅、千岛叠溪、湿地,山居体验馆,山居体验馆里的抄经阁、健身房、桌球吧……应有尽有,完全可以满足业主的娱乐需求。

新城源山实景图


02

全套房户型王


新城源山主力户型为120—150平方米的叠加,160—170平方米的联排,无论作为改善还是度假需求,整个室内的空间感都十分优越。


每栋建筑由内而外层层递高,最高落差17米,层次分明,户户都能观山阅景。后方的建筑不会被前方的遮挡,拥有 270 °观景视线同时更能保证无遮挡采光和绝佳的通风条件


新城系列最大亮点就是全套房设计,房间内既有卧室、盥洗室又有书房、独立衣帽间等。保证了家庭成员适合的交流尺度,进可全家交流,退可互不干扰。


一楼产品附送超大庭院,顶层产品附送大露台,最大限度满足视觉享受。新城的产品附加值比较高,会有地下室的多享空间,包括露台、整个房间的尺度、客厅的尺度,基本上都能做到四房的设计。


新 城 源 山

用心营造

新城源山位于宝华山北门,G312国道北侧,项目总占地面积约129000㎡,打造纯坡地别墅。

新城源山区位图

项目外围为4层、6层叠加,面积段135—156㎡。内环为联排,面积段157—210。叠加车位比1:1,联排车位比1:1.5。


内容转自:南京别墅圈


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